Locali commerciali, show room, uffici open space

Descrizione

L’immobile gode di ottima visibilità, accessibilità ed ampi parcheggi; si trova vicino al centro di Soave, sulla S.S.11 che collega Verona a Vicenza (traffico giornaliero medio 51.500 veicoli totali; fonte Consorzio Si.Ta.Ve). Più esattamente, si trova in Viale del Commercio al civico 26.
Si tratta di una zona ben servita dai mezzi di trasporto pubblici urbani dedicata alle attività commerciali, direzionali ed artigianali. Tra queste, a titolo d’esempio, citiamo:

• Brico-Io
• Unieuro
• Uffici dell’Agenzia delle Entrate
• Sushi Kikko restaurant (piano terra)
• Pulito è bello (catena distribuzione prodotti per la cura della persona)
• Discount alimentare Prix
• Gallo Restaurant (catena ristoranti a base di galletto)
• Mobilificio Dal Degan
• Pavimenti Pavitec
• Moto & Moto
• Distribuzione di materiale elettrico MEB
• Frutti del mare (ingrosso prodotti ittici)
• Bluys (fast fashion)
• Hotel Cangrande
• Macron store (abbigliamento sportivo)
• Walles Burger
• FisioGym (centro medico – fisioterapia)

Collocato in ottima posizione strategica, l’immobile è facilmente raggiungibile
• da Verona, mediante la S.S.11 o l’Autostrada A4, uscita San Bonifacio – Soave (2 km)
• da Vicenza o Padova, mediante la S.S.11 o l’Autostrada A4, uscita San Bonifacio – Soave (2 km)
Dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l’immobile è servito dagli aeroporti di
• Verona, Vicenza, Padova, Venezia, Montichiari (BS), Bergamo e Milano
Il complesso immobiliare è costituito da una costruzione a destinazione artigianale-commerciale di circa 2.075 mq su tre livelli (seminterrato, pian terreno e primo piano), con annessa terrazza di circa 100 mq ed area di pertinenza recintata di circa 1.210 mq.
L’immobile è frazionato in 3 distinte unità di ca. mq 700 cadauna corrispondenti all’incirca ai 3 piani: il seminterrato con annessa area di pertinenza recintata transitabile anche da mezzi pesanti, il primo piano con relativa terrazza ed il piano terreno. La residua area recintata di ca. 100 mq posta sul lato est dell’immobile è di utilizzo comune così pure come l’ampio piazzale antistante l’immobile.
Il piano terreno è occupato da un’attività di ristorazione per cui sull’immobile sono ancora disponibili due unità: il piano seminterrato (mq740) ed il primo piano (mq640) che potranno essere affittati anche separatamente. La show room e gli uffici al primo piano sono dotati di riscaldamento/climatizzazione ed hanno un impianto di illuminazione a faretti funzionante. È già prevista la presenza di un ascensore. Nel contempo sono stati recentemente effettuati dei lavori di ristrutturazione e riqualificazione dell’immobile per renderlo esteticamente più attraente e funzionale
La dotazione tecnologica prevede l’impianto elettrico, quello telefonico e quello di distribuzione dell’acqua calda e fredda. Il riscaldamento è di tipo tradizionale, mentre la zona uffici e la show room sono dotate di impianto di climatizzazione. L’impianto antincendio è in linea con le vigenti disposizioni normative. L’area esterna, pavimentata, è destinata al servizio dell’attività ed ai parcheggi.
L’elenco delle attività che è possibile svolgere all’interno di questo immobile è molto ampio, potendosi sviluppare sia attività all’ingrosso che al dettaglio. E’ possibile cambiare la destinazione in uso uffici (A10).
Classe energetica: E 178,20 kWh/m2/anno